Как не “пролететь” с арендой? Часть 1

Опубликовано рубрика Детали метки ,

Сегодня я бы хотел вас познакомить с аспектами аренды квартир. А подробнее, с тем как выбирать квартиру и на что стоит обратить внимание дабы не было потом сюрпризов. Для начала скажу пару слов о риэлтерских системах, баз данных квартир для аренды и покупки жилья. Одна из самых крупных и объединяющих, наверное, все агентства недвижимости является Sreality.cz; Ее я и советую использовать при поиске жилья. В системе есть многофункциональный поиск по самым разным критериям начиная от города/района и заканчивая наличием гаража, балкона и т.д. В общем работать с ней одно удовольствие, список квартир обновляется ежедневно.

Сразу скажу, что за хорошими предложениями придется погоняться поскольку они долго на системе не задерживаются и довольно быстро находят хозяев. Так, на моей памяти было пару случаев, когда еще вчера квартира было выставлена в системе, а сегодня ее уже кто-то посмотрел и зарезервировал.

На сегодняшний день в Sreality около 202 тысяч предложений по недвижимости. В одной только Праге предложений арендовать квартиру около 13 тысяч. Надо заметить, что большая часть квартир болтается в системе не зря. Вообще для меня остается загадкой то, откуда чехи берут такие цены? Сейчас мы подробнее остановимся на аренде квартир. Потому как покупать в этой стране жилье я бы не советовал по ряду причин. Хотя цены на недвижимость судя по новостям снова упали. Ну да ладно.

Допустим, вы уже нашли квартиру в системе, посмотрели фотографии, прочитали условия и поплатки за службы типа вода, электричество, газ и так далее. Вас все устроило. Что дальше? Теперь вам нужно связаться с агентом по недвижимости, телефон которого указан сразу под лотом справа, там даже зачастую есть фото этого персонажа. Говорим о какой квартире идет речь – адрес или же ID zakazky (номер в системе). Обычно агент подстраивается под ваше время. Вы можете задать вопросы и обговорить условия. Надо понимать, что агент – это человек между вами и хозяином жилья, а в конце концов вы будете платить этому агентству обычно полную стоимость аренды за месяц, что довольно немало. Как вы сами понимаете агенту нужно впихнуть вам любую попавшуюся халупу любой ценой, дабы заработать денег.

Иногда, бывает что иностранцев отметают еще на подходе и после вопроса “Вы не чех? Откуда вы?” и вашего честного ответа можно получить что-то типа “Хозяйка не хочет иметь дел с русскими, извините”. Как это называется, я думаю, все вы знаете.

На что стоит обратить внимание при выборе съемного жилья:

1) Расположение. Ну это самое элементарное и основное. Вам же не нужен цыганский табор обитающий под боком? Нет? Тогда приезжаем пораньше минут за 15 до осмотра квартиры и начинаем обходить район, смотреть что тут да как. Обратите внимание на удаленность от станций метро и автобусов, трамваев. В конечном итоге, вам же потом на них ездить.
Еще желательно, чтобы под боком был какой-либо продуктовый магазин типа Albert, Lidl или Billa, достаточно даже простой вьетнамской вечерки, хотя и цены там дороже.
Хорошо, если рядом есть аптека. Поскольку в случае внезапной болезни вы без проблем и лишних поездок сможете купить необходимые лекарства.

Поскольку количества краж квартир днем за днем только увеличивается, а в газетных лентах пишут о ловли местных копов на взятках и издевательствах над иностранцами, советую вам, чтобы квартира была выше первого этажа и была с хорошей, крепкой входной дверью. На моей памяти есть несколько случаев, один из них такой – утром в пятницу я проснулся от сильного грохота. Он донося то ли из подъезда, то ли из дома рядом в котором был ремонт. В общем оказалось, что этажом выше злоумышленник пытался взломать дверь, судя по всему неудачно, и попросту выбил входную дверь ногой. К счастью, квартира была пустая, как раз ждала нового жильца. Вора не поймали, его даже никто не увидел. Пока бабушка-соседка нашла очки и открыла дверь, он уже убежал.

Второй случай случился недавно. Я живу в доме с закрытым внутренним двориком в виде куба, огороженный со всех сторон домами. Мы как раз собрались в Дрезден на машине, но поскольку один участник поездки заболел, было решено оставить его дома. Сумки были сложены в машину, естественно это видели множество прохожих и стоящих неподалеку работников кафе и офисов. И мы отправились. Окно в этом внутренний дворик было открыто почти всегда и все было спокойно. Вот только спустя 2 часа в окно залетел железный прут. На звук на кухню пришел больной, оставшийся дома коллега. И увидел лицо цыганки, лезущей по трубам в окно. Она, увидев его начала спускаться вниз и попыталась сбежать на утек, но у нее это не получилось, все двери были закрыты. Приехала полиция, цыганку закрыли. От тротуара до окна где-то около 5-ти метров, под окном еще есть воздуховод на котором и стояла цыганка, до него она несколько метров лезла по двум узким трубам. Во двор она попала довольно интересным способом – снизу, где вход во двор, который был закрыт, стояла стремянка в свободном доступе. Над входом есть узкая форточка, которая находится довольно высоко и она не закрывалась. Так вот, цыганка, подставив лестницу, без проблем открыла ее и спрыгнула через нее уже с другой стороны двери. Согласитесь друзья, все это требует плана и без посторонней помощи невыполнимо. Теперь на моем окне стоят решетки. А если вы думаете друзья, что я живу в каком-то неблагополучном районе, то вы ошибаетесь. Это в пяти минутах от музея, на второй Праге. Хотя недалеко стриптиз клуб и, как я узнал недавно, место продажи наркотиков, а также публичный дом. И все это в прямо в центре Праги, под боком у копов (участок на соседней улице).
Так вот, обращайте внимание на то, как высоко до ваших окон с улицы и хорошо ли укреплены двери. Если окна находятся низко или до них довольно не сложно долезть, нет решеток и т.п. Лучше попросить установить эти решетки. Также, естественно лучше, чтобы окна были пластиковые, а не старые деревянные, которые открыть как два пальца.

2) Сам дом и квартира. При осмотре квартиры, проверьте не пахнет ли там чем-то. Бывает так, что запах очень сложно выветрить или каким-то образом от него избавиться. Проверьте не скрипит ли пол, потому как это лишний геморрой, если каждый шаг сопровождается скрипом. Поначалу это может быть терпимо, но потом может стать причиной раздражения. Проверьте, нет ли каких-либо подтеков на потолке. Также бывает из-за сырости в туалете или ванной появляются такие насекомые типа мокриц. Очень неприятно, когда в очередной раз принимая ванну на мочалке окажется парочка таких. Так что лучше проверить все заранее.

Что должно быть в квартире, так это кухня с рабочей плитой и по возможности посудомойкой. Вода в Чехии стоит дорого, а посудомойка класса ААА точно сэкономит вам достаточно денежек. Также не обойтись вам и без стиральной машины, желательно тоже ААА. Если ее нету, то нужно спросить может ли хозяин ее предоставить. Обычно в этом не отказывают.

Вообще зачастую перед заключением договора и въездом в квартиру заключается договор, по меркам которого вы платите залог за то, что вы ничего не сломаете. В случае, если что-то вдруг окажется неисправным после вашего заселения, то велики шансы, что все будет спущено на вас и платить будете за ремонт (замену) вы сами.

Плата за службы – газ(если есть), вода, электроэнергия называется поплатками. Спросите сколько примерно уходит в месяц. Может хозяин берет что-то из них на себя. Обычно он либо переписывает службы на вас, либо оставляет все на себе и попросту предоставляет счета для оплаты вам. Кроме арендной платы обычно берется какой-то залог на поплатки, обычно около 500 крон на человека. От этих денег потом будет отниматься уборка подъезда и вывоз мусора, а также будет оплачиваться счет за одну из служб в случае если что-то осталось на хозяине (бывает что хозяин требует сразу несколько тысяч в месяц залога на поплатки и сам их оплачивает, потом предоставляет вам счет и отдает или же, в случае превышения суммы залога, берет разницу). Перед заселением пишется протокол о состоянии счетчиков воды, энергии и газа на момент заселения, вы должны сверить цифры и подписать его. Также желательно оговорить помесячную оплату служб, дабы потом не было сюрпризов.

P.S. Это пока что первая часть. Скоро будет вторая.
Иллюстрация stevedepino.com